دوستانی که مطالب نگارنده را دنبال میکنند خصوصا آنها که در نشست سوم مهرماه ۱۳۹۰ که ویژه موکلین کنپارس بود حضور داشتند میدانند که توصیه من برای مهاجران تازهوارد خصوصا آنهایی که از طریق برنامه نیروی متخصص به کانادا میآیند و اندوخته مالی محدودی در حد گذران یکسال اول را با خود دارند این است که در مورد انتخاب نوع مکان اسکان دایم به جای کاندو (کاندومینویم)، سراغ آپارتمانهای اجارهای یا بیسمنت (زیرزمین) بروند. دلایل این موضوع فراوان است و در این مجال نمیگنجد. آنها که میخواهند درباره تفاوت این نوع مکانها بیشتر بدانند به سایت شرکت مراجعه کنند؛
یکی از مهمترین استدلالهایی که معمولا برای برتری یکی بر دیگری بیان میکردم اختلاف قابل توجه اجاره این دو نوع مکان بود. مثلا دو- سه سال پیش شما میتوانستید در تورنتو با حدود ۱۲۰۰ دلار (کمتر یا بیشتر-بسته به امکانات ساختمان) یک آپارتمان دوخوابه مناسب در یک محله خوب تهیه کنید درحالیکه در همان زمان ارزانترین واحد یکخوابه در یک کاندوی متوسط زیر ۱۶۰۰ دلار خیلی بهندرت پیدا میشد. همان زمان به راحتی میشد همان آپارتمان دوخوابه را در یک منطقه معمولی زیر ۱۰۰۰ دلار هم پیدا کرد. این اختلاف ۴۰۰ (یا ۶۰۰) دلاری قابل توجه بود و هرچند امکانات رفاهی کاندو بیشتر از آپارتمانهای اجارهای است اما من توصیه میکردم که برای کنترل مخارج بهتر است دوستان آپارتمان را انتخاب کنند. کمترین فایده این کار این بود که این اختلاف قیمت را میتوانستند صرف تهیه ماشین کنند که هزینه آن برای تازهواردان خیلی بیشتر از سایرین است.
اتفاقی که در چند سال اخیر افتاده این است که با توجه به افزایش جمعیت شهرهایی مثل تورنتو خصوصا به دلیل مهاجرت از کشورها یا شهرهای دیگر، و محدودیت ساخت آپارتمانهای اجارهای (الان به ندرت در تورنتو از این نوع ساختمانها ساخته میشود و ساختمانهای موجود عمدتا عمری ۳۵ تا ۵۰ ساله دارند) اجاره این آپارتمانها روند صعودی داشته به گونهای که همان آپارتمان ۱۲۰۰ دلاری را دیگر به راحتی ۱۴۰۰ دلار اجاره میدهند. در مقابل به دلیل ساخت و ساز فراوان کاندوها که اکثرا با هدف سرمایهگذاری صورت میگیرد و مالکان واحدها تمایل زیادی به اجاره دادن واحد دارند رقابت بر سر کاهش اجارهها جدی شده است.
دو علت دیگر هم این کاهش هزینه اجاره را منطقی میکند یکی اینکه اکثر این واحدها که در ۵ سال اخیر ساخته شدهاند به دلیل نو بودن ساختمان، هزینه شارژ ماهانه (کاندو فی) نسبتا کمی دارند. دلیل دوم هم نرخ بسیار پایین بهره در سه-چهار سال گذشته به دلیل رکود اقتصادیست که هزینه بازپرداخت وام خانه را کاهش داده است. این دو دلیل عمده به صاحبخانه امکان میدهد رقم اجاره را کاهش دهد چون خیلی از صاحبخانهها در اندیشه درآمد آنچنانی از اجاره دادن واحد خریداری شده نیستند و فقط میخواهند هزینههای واحد (شارژ ماهانه، مالیات و هزینه وام مسکن) از محل اجاره تامین شود تا در آینده با فروش واحد به قیمت بالاتر، سود کنند.
کوتاه کلام اینکه، هر چند هنوز اجاره کاندو از اجاره آپارتمان پرهزینهتر است (خصوصا در کاندوهای بزرگتر و لوکستر) اما این اختلاف چون گذشته شدید نیست مگر اینکه شرایط اقتصادی آینده و افزایش نرخ بهره منجر به یک جهش قیمتی در اجاره کاندو شود که آنهم با توجه به تعداد بسیار زیاد کاندوهای در دست ساخت بعید است.
آیا معنای اینها این است که من توصیهام را پس میگیرم؟ خیر حرف مرد یکیست! به نظر من دلایل مهم دیگری هنوز پابرجاست که انتخاب آپارتمان را به جای کاندو توجیه میکند اما در اینجا فقط میخواهم به یک مورد خیلی مهم که معمولا از دید مهاجران تازهوارد و خصوصا ایرانیان دور میماند اشاره کنم و آن بحث فضا است.
کاندوهایی که در دهه اخیر ساخته شدهاند به شدت کوچکتر از مشابههای آنها در دهههای قبلی هستند و آنها که در ۵ سال اخیر ساخته شدهاند وضعیت بدتری دارند. درست است که در این واحدها به شکل و شمایل شیر آب و کابینت و دستگیره در و… توجه شده اما چه فایده از کابینتی که خیلی زیبا و خوشساخت است اما جا ندارد؟ وجود ماشین ظرفشویی فلان مارک که بلافاصله چشم خانمها را میگیرد معمولا کوچکی بیش از حد اتاقهای خواب و پذیرایی را مخفی میکند. مگر یک تازهوارد چقدر مهمان دارد یا ظرف نشسته که ماشین ظرفشویی برایش اولویت باشد در حالیکه در تمام سال باید نگران فضای خفه داخل آپارتمان باشد؟
علاوه بر اینها اقامت در مناطقی نظیر خیابان یانگ حد فاصله خیابان فینچ تا شپرد که یکی از بزرگترین مناطق دارای کاندو در تمام کاناداست و بسیاری از ایرانیان تازهوارد در آنجا ساکن میشوند مسائل و مشکلات دیگری دارد که باید در نوبتی دیگر به آنها پرداخت.
سلام….
این دفعه پستی که گذاشتید من رو بدجوری به جنب و جوش انداخت… چون واقعیت اینکه دقیقا قصد دارم در خیابان یانگ حد فاصل خیابان فینج و شپرد اقامت کنم و دنبال یه مکان مناسب برای اجازه میگردم…. البته دلیل اصلی انتخابم مدرسه بچه ها و فامیل نازنینمون که همونجا ساکنه بوده… حالا شما با این دوجمله آخر حسابی کاسه کوزه من رو بهم ریختید….
آخ این نوبتی دیگر کی میاد؟ یعنی من کی متوجه میشم این مسائل و مشکلات چیه؟
از اطلاع رسانی خوبتون هم سپاسگزارم.
بله، به زودی به این موارد خواهم پرداخت اما حالا شما هم به خاطر گفتههای یک نفر برنامههایتان را تغییر ندهید. نظرات دیگران را هم بشنوید.
با سلام خدمت آقای بسطامی عزیز
ممنون از تمامی اطلاعات خوبتون ولی یه کم از تورنتو بیاین بیرون
همه مهاجران نمیخوان برن تورنتو
کلگری، مونترال و خیلی جاهای دیگه هم هست
موفق باشید
ممنون از اظهار لطف توام با نقد! در پست بعدی در این باره توضیحاتی دادهام.
سلام آقای بسطامی
ممنون از اطلاعاتی که در اختیار خوانندگان وبلاگ قرار می دهید. من تا ۳ ماه دیگر عازم تورنتو هستم. برای شما امکان دارد بعضی آژانس های املاک معتبر که می شود در اوایل ورود به کانادا، برای اجاره آپارتمان به آنها مراجعه کرد را معرفی کنید؟
با تشکر
از آنجا که نمیخواهم در اینجا تبلیغ شرکتی شده باشد از این امر معذورم اما اگر خودتان در گوگل سرچ کنید اسم چند شرکت ایرانی که خدمات مهاجرت در زمینه اسکان میدهند مشخص خواهد شد. البته در خود کنپارس، خدمات پس از ورود هست که یکی از مهم ترین انها پیدا کردن محل اقامت موقت برای متقاضیان است. توجه داشته باشید که قیمت هایی که به آنها اشاره کردهام برای اقامت طولانی و یک سال به بالا است. برای اقامت کوتاه، هزینهها بسیار بالاتر و گاه تا دو برابر ارقام اشاره شده است.
سلام جناب بسطامی
با تشکر از اطلاعات مفیدتان برای تازه واردین . حدود ۷ماه است که وارد تورنتو شده ام . فقط خواستم بگویم عزیزانی که در حال ورود به تورنتو هستند حتما با جیب پر پول بیایند زیرا هزینه ها به مراتب بالاتر از انچه هست که در سایتها عنوان می شود به خصوص اجاره یک کاندو ۲خوابه نسبتا خوب با هزینه های جانبی ان در بسیاری از نقاط تورنتو و شهرهای اطراف ان کمتر از ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ $ نیست . برای اپارتمانهای اجاره ای که هم تسهیلات ان و هم محیط ان در سطح پائینتری از کاندوها قرار دارد باید در لیست انتظار طولانی قرار گرفت
البته تهیه مکان استیجاری همیشه برای تازهواردان دشوارتر است و به دلیل کم اعتمادی، بهانههای زیادی برایشان میتراشند. نوبت های بعدی راحتتر میشود.
[...] دلیل بر دوش مستاجران میافتد. قبلا در مطلبی با عنوان «کاهش فاصله میان نرخ اجاره آپارتمان و کاندو در تورنتو» به ایرادی که هم اکنون میخواهم آن را تشریح کنم اشاره [...]